賃貸住宅の売買
賃貸住宅の売買は申込と承諾の意思のみが必要です。そこに、借主の同意は必要ありません。しかし、賃貸住宅を購入して貸主となるので、今後の取引や賃貸契約のことも考えて良好な関係を築くために、挨拶回りくらいは必要だと言えます。賃貸借についての相互理解と確認を忘れずに、不具合などを感じることがあれば、うまく折り合いをつけていきます。解釈と相互理解がうまくあっていれば、順調に進行できるでしょう。借主と予定の新所有者とで、今まで通りの条件にそうのか、新たな賃貸契約をするかは話し合いで決まります。借主が今まで通りの条件がよければ、現状のまま購入するかどうかを決めることになります。少しでも借主にとって有利であれば、現在の賃貸契約は解約して新契約を結べます。保証金・家賃を設定するうえでの注意として、保証金や敷金からの解約時の敷き引きが多すぎて、家主が負ける裁判も存在します。賃貸契約については非常にややこしく複雑な部分もありますが、しっかりと自分で把握して契約について納得しておく必要があります。契約の概要についてトラブルのおこらないように、うまく進行できるとよいですね。
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